Untuk memudahkan penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang atas suatu objek pajak berupa tanah (bumi) dan atau bangunan perlu diketahui pengelompokan objek pajak menurut nilai jualnya, tarif, Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP), dan Nilai Jual Kena Pajak (NJKP). Pengelompokan Objek Pajak menurut nilai jual tersebut lazim disebut dengan klasifikasi tanah (bumi) dan bangunan.
Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai
Jual Bumi Kelompok A
|
Kelas
|
Penggolongan, Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
|
Nilai Jual (Rp/M2)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
> 3.000.000 s/d 3.200.000
|
3.100.000
|
|
2
|
> 2.850.000 s/d 3.000.000
|
2.925.000
|
|
3
|
> 2.708.000 s/d 2.850.000
|
2.779.000
|
|
4
|
> 2.573.000 s/d 2.708.000
|
2.640.000
|
|
5
|
> 2.444.000 s/d 2.573.000
|
2.508.000
|
|
6
|
> 2.261.000 s/d 2.444.000
|
2.352.000
|
|
7
|
> 2.091.000 s/d 2.261.000
|
2.176.000
|
|
8
|
> 1.934.000 s/d 2.091.000
|
2.013.000
|
|
9
|
> 1.789.000 s/d 1.934.000
|
1.862.000
|
|
10
|
> 1.655.000 s/d 1.789.000
|
1.722.000
|
|
11
|
> 1.490.000 s/d 1.655.000
|
1.573.000
|
|
12
|
> 1.341.000 s/d 1.490.000
|
1.416.000
|
|
13
|
> 1.207.000 s/d 1.341.000
|
1.274.000
|
|
14
|
> 1.086.000 s/d 1.207.000
|
1.147.000
|
|
15
|
> 977.000 s/d 1.086.000
|
1.032.000
|
|
16
|
> 855.000 s/d 977.000
|
916.000
|
|
17
|
> 748.000 s/d 855.000
|
802.000
|
|
18
|
> 655.000 s/d 748.000
|
702.000
|
|
19
|
> 573.000 s/d 655.000
|
614.000
|
|
20
|
> 501.000 s/d 573.000
|
537.000
|
|
21
|
> 426.000 s/d 501.000
|
464.000
|
|
22
|
> 362.000 s/d 426.000
|
394.000
|
|
23
|
> 308.000 s/d 362.000
|
335.000
|
|
24
|
> 262.000 s/d 308.000
|
285.000
|
|
25
|
> 223.000 s/d 262.000
|
243.000
|
|
26
|
> 223.000 s/d 262.000
|
243.000
|
|
27
|
> 178.000 s/d 223.000
|
200.000
|
|
28
|
> 142.000 s/d 178.000
|
160.000
|
|
29
|
> 142.000 s/d 142.000
|
128.000
|
|
30
|
> 91.000 s/d 114.000
|
103.000
|
|
31
|
> 73.000 s/d 91.000
|
82.000
|
|
32
|
> 55.000 s/d 73.000
|
64.000
|
|
33
|
> 41.000 s/d 55.000
|
48.000
|
|
34
|
> 31.000 s/d 41.000
|
36.000
|
|
35
|
> 23.000 s/d 31.000
|
27.000
|
|
36
|
> 17.000 s/d 23.000
|
20.000
|
|
37
|
> 12.000 s/d 17.000
|
14.000
|
|
38
|
> 8.400 s/d 12.000
|
10.000
|
|
39
|
> 5.900 s/d 8.400
|
7.150
|
|
40
|
> 4.100 s/d 5.900
|
5.000
|
|
41
|
> 2.900 s/d 4.100
|
3.500
|
|
42
|
> 2.000 s/d 2.900
|
2.450
|
|
43
|
> 1.400 s/d 2.000
|
1.700
|
|
44
|
> 1.050 s/d 1.400
|
1.200
|
|
45
|
> 760 s/d 1.050
|
910
|
|
46
|
> 550 s/d 760
|
660
|
|
47
|
> 410 s/d 550
|
480
|
|
48
|
> 310 s/d 410
|
350
|
|
49
|
> 240 s/d 310
|
270
|
|
50
|
> 170 s/d 240
|
200
|
|
> 170
|
140
|
Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai
Jual Bumi Kelompok B
|
Kelas
|
Penggolongan,
Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
|
Nilai Jual
(Rp/M2)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
> 67.390.000 s/d 69.700.000
|
68.545.000
|
|
2
|
> 65.120.000 s/d 67.390.000
|
66.255.000
|
|
3
|
> 62.890.000 s/d 65.120.000
|
64.000.000
|
|
4
|
> 60.700.000 s/d 62.890.000
|
61.795.000
|
|
5
|
> 58.550.000 s/d 60.700.000
|
59.625.000
|
|
6
|
> 56.440.000 s/d 58.550.000
|
57.495.000
|
|
7
|
> 54.370.000 s/d 56.440.000
|
55.405.000
|
|
8
|
> 52.340.000 s/d 54.370.000
|
53.355.000
|
|
9
|
> 50.350.000 s/d 52.340.000
|
51.345.000
|
|
10
|
> 48.400.000 s/d 50.350.000
|
49.375.000
|
|
11
|
> 46.490.000 s/d 48.400.000
|
47.445.000
|
|
12
|
> 44.620.000 s/d 46.490.000
|
45.555.000
|
|
13
|
> 42.790.000 s/d 44.620.000
|
43.705.000
|
|
14
|
> 44.000.000 s/d 42.790.000
|
41.895.000
|
|
15
|
> 39.250.000 s/d 41.000.000
|
40.125.000
|
|
16
|
> 37.540.000 s/d 39.250.000
|
38.395.000
|
|
17
|
> 35.870.000 s/d 37.540.000
|
36.705.000
|
|
18
|
> 34.240.000 s/d 35.870.000
|
35.055.000
|
|
19
|
> 32.650.000 s/d 34.240.000
|
33.445.000
|
|
20
|
> 31.100.000 s/d 32.650.000
|
31.875.000
|
|
21
|
> 29.590.000 s/d 31.100.000
|
30.345.000
|
|
22
|
> 28.120.000 s/d 29.590.000
|
28.855.000
|
|
23
|
> 26.690.000 s/d 28.120.000
|
27.405.000
|
|
24
|
> 25.300.000 s/d 26.690.000
|
25.995.000
|
|
25
|
> 23.950.000 s/d 25.300.000
|
24.625.000
|
|
26
|
> 22.640.000 s/d 23.950.000
|
23.295.000
|
|
27
|
> 21.370.000 s/d 22.640.000
|
22.005.000
|
|
28
|
> 20.140.000 s/d 21.370.000
|
20.755.000
|
|
29
|
> 18.950.000 s/d 20.140.000
|
19.545.000
|
|
30
|
> 17.800.000 s/d 18.950.000
|
18.375.000
|
|
31
|
> 16.690.000 s/d 17.800.000
|
17.245.000
|
|
32
|
> 15.620.000 s/d 16.690.000
|
16.155.000
|
|
33
|
> 14.590.000 s/d 15.620.000
|
15.105.000
|
|
34
|
> 13.600.000 s/d 14.590.000
|
14.095.000
|
|
35
|
> 12.650.000 s/d 13.600.000
|
13.125.000
|
|
36
|
> 11.740.000 s/d 12.650.000
|
12.195.000
|
|
37
|
> 10.870.000 s/d 11.740.000
|
11.305.000
|
|
38
|
> 10.040.000 s/d 10.870.000
|
10.455.000
|
|
39
|
> 9.250.000 s/d 10.040.000
|
9.645.000
|
|
40
|
> 8.500.000 s/d 9.250.000
|
8.875.000
|
|
41
|
> 7.790.000 s/d 8.500.000
|
8.145.000
|
|
42
|
> 7.120.000 s/d 7.790.000
|
7.455.000
|
|
43
|
> 6.490.000 s/d 7.120.000
|
6.805.000
|
|
44
|
> 5.900.000 s/d 6.490.000
|
6.195.000
|
|
45
|
> 5.350.000 s/d 5.900.000
|
5.625.000
|
|
46
|
> 4.840.000 s/d 5.350.000
|
5.095.000
|
|
47
|
> 4.370.000 s/d 4.840.000
|
4.605.000
|
|
48
|
> 3.940.000 s/d 4.370.000
|
4.155.000
|
|
49
|
> 3.550.000 s/d 3.940.000
|
3.745.000
|
|
50
|
> 3.200.000 s/d 3.550.000
|
3.375.000
|
Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai
Jual Bangunan Kelompok A
|
Kelas
|
Penggolongan,
Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
|
Nilai Jual
(Rp/M2)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
> 1.034.000 s/d 1.366.000
|
1.200.000
|
|
2
|
> 902.000 s/d
1.034.000
|
968.000
|
|
3
|
> 744.000 s/d 902.000
|
823.000
|
|
4
|
> 656.000 s/d
744.000
|
700.000
|
|
5
|
> 534.000 s/d 656.000
|
595.000
|
|
6
|
> 476.000 s/d
534.000
|
505.000
|
|
7
|
> 382.000 s/d 476.000
|
429.000
|
|
8
|
> 348.000 s/d
382.000
|
365.000
|
|
9
|
> 272.000 s/d 348.000
|
310.000
|
|
10
|
> 256.000 s/d
272.000
|
264.000
|
|
11
|
> 194.000 s/d 256.000
|
225.000
|
|
12
|
> 188.000 s/d
194.000
|
191.000
|
|
13
|
> 136.000 s/d 188.000
|
162.000
|
|
14
|
> 128.000 s/d
136.000
|
132.000
|
|
15
|
> 104.000 s/d 128.000
|
116.000
|
|
16
|
> 92.000 s/d
104.000
|
98.000
|
|
17
|
> 74.000 s/d 92.000
|
83.000
|
|
18
|
> 68.000 s/d
74.000
|
71.000
|
|
19
|
> 52.000 s/d 68.000
|
60.000
|
|
20
|
> 52.000
|
50.000
|
Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai
Jual Bangunan Kelompok B
|
Kelas
|
Penggolongan,
Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
|
Nilai Jual
(Rp/M2)
|
|
1
|
2
|
3
|
|
1
|
> 14.700.000 s/d 15.800.000
|
15.250.000
|
|
2
|
> 13.600.000 s/d
14.700.000
|
14.150.000
|
|
3
|
> 12.550.000 s/d 13.600.000
|
13.075.000
|
|
4
|
> 11.550.000 s/d
12.550.000
|
12.050.000
|
|
5
|
> 10.600.000 s/d 11.550.000
|
11.075.000
|
|
6
|
> 9.700.000 s/d
10.600.000
|
10.150.000
|
|
7
|
> 8.850.000 s/d 9.700.000
|
9.275.000
|
|
8
|
> 8.050.000 s/d
8.850.000
|
8.450.000
|
|
9
|
> 7.300.000 s/d 8.050.000
|
7.675.000
|
|
10
|
> 6.600.000 s/d
7.300.000
|
6.950.000
|
|
11
|
> 5.850.000 s/d 6.600.000
|
6.225.000
|
|
12
|
> 5.150.000 s/d
5.850.000
|
5.500.000
|
|
13
|
> 4.500.000 s/d 5.150.000
|
4.825.000
|
|
14
|
> 3.900.000 s/d
4.500.000
|
4.200.000
|
|
15
|
> 3.350.000 s/d 3.900.000
|
3.625.000
|
|
16
|
> 2.850.000 s/d
3.350.000
|
3.100.000
|
|
17
|
> 2.400.000 s/d 2.850.000
|
2.625.000
|
|
18
|
> 2.000.000 s/d
2.400.000
|
2.200.000
|
|
19
|
> 1.666.000 s/d 2.000.000
|
1.833.000
|
|
20
|
> 1.366.000 s/d
1.666.000
|
1.516.000
|
Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
Mulai 1 Januari 2001 NJOPTKP untuk setiap daerah ditetapkan setinggi-tingginya Rp 12.000.000,- untuk tiap Wajib Pajak (WP). Apabila WP mempunyai lebih dari satu Objek Pajak maka yang mendapatkan NJOPTKP hanya satu objek, yaitu yang nilainya paling tinggi.
Tarif Pajak Bumi Dan Bangunan
Tarif Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang dikenakan atas Objek Pajak adalah tarif tunggal yaitu sebesar 0,5%.
Persentase Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)
Besarnya persentase NJKP adalah sebagai berikut :
- Objek pajak perkebunan adalah 40%
- Objek pajak kehutanan adalah 40%
- Objek pajak pertambangan adalah 40%
- Objek pajak lainnya (pedesaan dan perkotaan):
- apabila NJOP-nya ≥ Rp1.000.000.000,00 adalah 40%
- apabila NJOP-nya < Rp1.000.000.000,00 adalah 20%
Penerapan Klasifikasi Bumi dan/atau Bangunan Dalam Penghitungan PBB
Contoh :
Objek perumahan:
- Luas Bumi 1.000 m2 dengan nilai jual Rp 840.000,00/m2. Nilai jual tanah tersebut termasuk kelas A 17 dengan nilai jual Rp 802.000,- /m2
- Luas Bangunan 400 m2 dengan nilai jual Rp 1.000.000,00/m2. Nilai jual bangunan tersebut termasuk kelas A 2 dengan nilai jual Rp 968.000,- /m2
Penghitungan PBB-nya :
- Jumlah NJOP bumi 1.000 x Rp 802.000,- = Rp 802.000.000,-
- Jumlah NJOP Bangunan 400 x Rp 968.000,- = Rp 387.200.000,-
- NJOP sbg dasar pengenaan = Rp 1.189.200.000,-
- NJOPTKP = Rp12.000.000,-
- NJOP untuk penghitungan PBB = Rp 1.177.200.000,-
- NJKP 40% x Rp 1.177.200.00 = Rp 470.880.000,-
- PBB yang terutang 0,5% x Rp 470.480.000,- = Rp 2.354.400,- (Dua juta tiga ratus lima puluh empat ribu empat ratus rupiah).
-----------------------------------------
Sumber : Direktorat Jenderal Pajak
repost by ruli@nto sjahputra-2012
Postingan
