ads

Home » Info Publik » Pelayanan Publik » Perpajakan » Tata Pemerintahan » Klasifikasi Bumi Dan Bangunan Serta Perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan
Home » Info Publik » Pelayanan Publik » Perpajakan » Tata Pemerintahan » Klasifikasi Bumi Dan Bangunan Serta Perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan

Selasa, 06 November 2012

Klasifikasi Bumi Dan Bangunan Serta Perhitungan Pajak Bumi Dan Bangunan

08.55 , , , No Comments


Untuk memudahkan penghitungan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terutang atas suatu objek pajak berupa tanah (bumi) dan atau bangunan perlu diketahui pengelompokan objek pajak menurut nilai jualnya, tarif, Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NJOPTKP), dan Nilai Jual Kena Pajak (NJKP). Pengelompokan Objek Pajak menurut nilai jual tersebut lazim disebut dengan klasifikasi tanah (bumi) dan bangunan.

Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai Jual Bumi Kelompok A
Kelas
Penggolongan, Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
Nilai Jual (Rp/M2)
1
2
3
1
> 3.000.000 s/d 3.200.000
3.100.000
2
> 2.850.000 s/d 3.000.000
2.925.000
3
> 2.708.000 s/d 2.850.000
2.779.000
4
> 2.573.000 s/d 2.708.000
2.640.000
5
> 2.444.000 s/d 2.573.000
2.508.000
6
> 2.261.000 s/d 2.444.000
2.352.000
7
> 2.091.000 s/d 2.261.000
2.176.000
8
> 1.934.000 s/d 2.091.000
2.013.000
9
> 1.789.000 s/d 1.934.000
1.862.000
10
> 1.655.000 s/d 1.789.000
1.722.000
11
> 1.490.000 s/d 1.655.000
1.573.000
12
> 1.341.000 s/d 1.490.000
1.416.000
13
> 1.207.000 s/d 1.341.000
1.274.000
14
> 1.086.000 s/d 1.207.000
1.147.000
15
> 977.000 s/d 1.086.000
1.032.000
16
> 855.000 s/d 977.000
916.000
17
> 748.000 s/d 855.000
802.000
18
> 655.000 s/d 748.000
702.000
19
> 573.000 s/d 655.000
614.000
20
> 501.000 s/d 573.000
537.000
21
> 426.000 s/d 501.000
464.000
22
> 362.000 s/d 426.000
394.000
23
> 308.000 s/d 362.000
335.000
24
> 262.000 s/d 308.000
285.000
25
> 223.000 s/d 262.000
243.000
26
> 223.000 s/d 262.000
243.000
27
> 178.000 s/d 223.000
200.000
28
> 142.000 s/d 178.000
160.000
29
> 142.000 s/d 142.000
128.000
30
> 91.000 s/d 114.000
103.000
31
> 73.000 s/d 91.000
82.000
32
> 55.000 s/d 73.000
64.000
33
> 41.000 s/d 55.000
48.000
34
> 31.000 s/d 41.000
36.000
35
> 23.000 s/d 31.000
27.000
36
> 17.000 s/d 23.000
20.000
37
> 12.000 s/d 17.000
14.000
38
> 8.400 s/d 12.000
10.000
39
> 5.900 s/d 8.400
7.150
40
> 4.100 s/d 5.900
5.000
41
> 2.900 s/d 4.100
3.500
42
> 2.000 s/d 2.900
2.450
43
> 1.400 s/d 2.000
1.700
44
> 1.050 s/d 1.400
1.200
45
> 760 s/d 1.050
910
46
> 550 s/d 760
660
47
> 410 s/d 550
480
48
> 310 s/d 410
350
49
> 240 s/d 310
270
50
> 170 s/d 240
200
> 170
140

Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai Jual Bumi Kelompok B
Kelas
Penggolongan, Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
Nilai Jual (Rp/M2)
1
2
3
1
> 67.390.000 s/d 69.700.000
68.545.000
2
> 65.120.000 s/d 67.390.000
66.255.000
3
> 62.890.000 s/d 65.120.000
64.000.000
4
> 60.700.000 s/d 62.890.000
61.795.000
5
> 58.550.000 s/d 60.700.000
59.625.000
6
> 56.440.000 s/d 58.550.000
57.495.000
7
> 54.370.000 s/d 56.440.000
55.405.000
8
> 52.340.000 s/d 54.370.000
53.355.000
9
> 50.350.000 s/d 52.340.000
51.345.000
10
> 48.400.000 s/d 50.350.000
49.375.000
11
> 46.490.000 s/d 48.400.000
47.445.000
12
> 44.620.000 s/d 46.490.000
45.555.000
13
> 42.790.000 s/d 44.620.000
43.705.000
14
> 44.000.000 s/d 42.790.000
41.895.000
15
> 39.250.000 s/d 41.000.000
40.125.000
16
> 37.540.000 s/d 39.250.000
38.395.000
17
> 35.870.000 s/d 37.540.000
36.705.000
18
> 34.240.000 s/d 35.870.000
35.055.000
19
> 32.650.000 s/d 34.240.000
33.445.000
20
> 31.100.000 s/d 32.650.000
31.875.000
21
> 29.590.000 s/d 31.100.000
30.345.000
22
> 28.120.000 s/d 29.590.000
28.855.000
23
> 26.690.000 s/d 28.120.000
27.405.000
24
> 25.300.000 s/d 26.690.000
25.995.000
25
> 23.950.000 s/d 25.300.000
24.625.000
26
> 22.640.000 s/d 23.950.000
23.295.000
27
> 21.370.000 s/d 22.640.000
22.005.000
28
> 20.140.000 s/d 21.370.000
20.755.000
29
> 18.950.000 s/d 20.140.000
19.545.000
30
> 17.800.000 s/d 18.950.000
18.375.000
31
> 16.690.000 s/d 17.800.000
17.245.000
32
> 15.620.000 s/d 16.690.000
16.155.000
33
> 14.590.000 s/d 15.620.000
15.105.000
34
> 13.600.000 s/d 14.590.000
14.095.000
35
> 12.650.000 s/d 13.600.000
13.125.000
36
> 11.740.000 s/d 12.650.000
12.195.000
37
> 10.870.000 s/d 11.740.000
11.305.000
38
> 10.040.000 s/d 10.870.000
10.455.000
39
> 9.250.000 s/d 10.040.000
9.645.000
40
> 8.500.000 s/d 9.250.000
8.875.000
41
> 7.790.000 s/d 8.500.000
8.145.000
42
> 7.120.000 s/d 7.790.000
7.455.000
43
> 6.490.000 s/d 7.120.000
6.805.000
44
> 5.900.000 s/d 6.490.000
6.195.000
45
> 5.350.000 s/d 5.900.000
5.625.000
46
> 4.840.000 s/d 5.350.000
5.095.000
47
> 4.370.000 s/d 4.840.000
4.605.000
48
> 3.940.000 s/d 4.370.000
4.155.000
49
> 3.550.000 s/d 3.940.000
3.745.000
50
> 3.200.000 s/d 3.550.000
3.375.000

Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai Jual Bangunan Kelompok A
Kelas
Penggolongan, Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
Nilai Jual (Rp/M2)
1
2
3
1
> 1.034.000 s/d 1.366.000
1.200.000
2
> 902.000 s/d 1.034.000
968.000
3
> 744.000 s/d 902.000
823.000
4
> 656.000 s/d 744.000
700.000
5
> 534.000 s/d 656.000
595.000
6
> 476.000 s/d 534.000
505.000
7
> 382.000 s/d 476.000
429.000
8
> 348.000 s/d 382.000
365.000
9
> 272.000 s/d 348.000
310.000
10
> 256.000 s/d 272.000
264.000
11
> 194.000 s/d 256.000
225.000
12
> 188.000 s/d 194.000
191.000
13
> 136.000 s/d 188.000
162.000
14
> 128.000 s/d 136.000
132.000
15
> 104.000 s/d 128.000
116.000
16
> 92.000 s/d 104.000
98.000
17
> 74.000 s/d 92.000
83.000
18
> 68.000 s/d 74.000
71.000
19
> 52.000 s/d 68.000
60.000
20
> 52.000
50.000

Klasifikasi, Penggolongan, dan Ketentuan Nilai Jual Bangunan Kelompok B
Kelas
Penggolongan, Nilai Jual Permukaan Bumi (Tanah)
Nilai Jual (Rp/M2)
1
2
3
1
> 14.700.000 s/d 15.800.000
15.250.000
2
> 13.600.000 s/d 14.700.000
14.150.000
3
> 12.550.000 s/d 13.600.000
13.075.000
4
> 11.550.000 s/d 12.550.000
12.050.000
5
> 10.600.000 s/d 11.550.000
11.075.000
6
> 9.700.000 s/d 10.600.000
10.150.000
7
> 8.850.000 s/d 9.700.000
9.275.000
8
> 8.050.000 s/d 8.850.000
8.450.000
9
> 7.300.000 s/d 8.050.000
7.675.000
10
> 6.600.000 s/d 7.300.000
6.950.000
11
> 5.850.000 s/d 6.600.000
6.225.000
12
> 5.150.000 s/d 5.850.000
5.500.000
13
> 4.500.000 s/d 5.150.000
4.825.000
14
> 3.900.000 s/d 4.500.000
4.200.000
15
> 3.350.000 s/d 3.900.000
3.625.000
16
> 2.850.000 s/d 3.350.000
3.100.000
17
> 2.400.000 s/d 2.850.000
2.625.000
18
> 2.000.000 s/d 2.400.000
2.200.000
19
> 1.666.000 s/d 2.000.000
1.833.000
20
> 1.366.000 s/d 1.666.000
1.516.000


Nilai Jual Objek Pajak Tidak Kena Pajak
Mulai 1 Januari 2001 NJOPTKP untuk setiap daerah ditetapkan setinggi-tingginya Rp 12.000.000,- untuk tiap Wajib Pajak (WP). Apabila WP mempunyai lebih dari satu Objek Pajak maka yang mendapatkan NJOPTKP hanya satu objek, yaitu yang nilainya paling tinggi.
Tarif Pajak Bumi Dan Bangunan
Tarif Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang dikenakan atas Objek Pajak adalah tarif tunggal yaitu sebesar 0,5%.
Persentase Nilai Jual Kena Pajak (NJKP)
Besarnya persentase NJKP adalah sebagai berikut :
  1. Objek pajak perkebunan adalah 40%
  2. Objek pajak kehutanan adalah 40%
  3. Objek pajak pertambangan adalah 40%
  4. Objek pajak lainnya (pedesaan dan perkotaan):
    • apabila NJOP-nya ≥ Rp1.000.000.000,00 adalah 40%
    • apabila NJOP-nya < Rp1.000.000.000,00 adalah 20%
Penerapan Klasifikasi Bumi dan/atau Bangunan Dalam Penghitungan PBB
Contoh :
Objek perumahan:
  • Luas Bumi 1.000 m2 dengan nilai jual Rp 840.000,00/m2. Nilai jual tanah tersebut termasuk kelas A 17 dengan nilai jual Rp 802.000,- /m2
  • Luas Bangunan 400 m2 dengan nilai jual Rp 1.000.000,00/m2. Nilai jual bangunan tersebut termasuk kelas A 2 dengan nilai jual Rp 968.000,- /m2
Penghitungan PBB-nya :
  • Jumlah NJOP bumi 1.000 x Rp 802.000,- = Rp 802.000.000,-
  • Jumlah NJOP Bangunan 400 x Rp 968.000,- = Rp 387.200.000,-
  • NJOP sbg dasar pengenaan = Rp 1.189.200.000,-
  • NJOPTKP = Rp12.000.000,-
  • NJOP untuk penghitungan PBB = Rp 1.177.200.000,-
  • NJKP 40% x Rp 1.177.200.00 = Rp 470.880.000,-
  • PBB yang terutang 0,5% x Rp 470.480.000,- = Rp 2.354.400,- (Dua juta tiga ratus lima puluh empat ribu empat ratus rupiah).
-----------------------------------------
repost by ruli@nto sjahputra-2012
Tata Pemerintahan
Pelayanan Publik
Info Publik